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    マンション・アパート・団地

    マンション鑑定イラスト

    1: 幽斎 ★ 投稿日:2014/10/16(木) 11:38:06.08
    不動産コンサルタント・長嶋修

    東日本大震災で震度5強の揺れに見舞われた東京では、高層マンションを含めた
    通常の耐震構造の建物で倒壊や損壊などの大きな被害を受けたものはなかった。
    最大震度6強だった仙台においても、外壁などに大きな亀裂が生じて全壊判定を受けたマンションはかなりの数に上ったが、地震による倒壊・大破はなかった。


    ■新耐震基準は1981年以降
     阪神大震災の際には大破が1.6%、中破が2.1%、小破が6.7%だったが、それらはほとんどが
    1981年6月以降の「新耐震基準」を満たしていない、いわゆる「旧耐震」のマンションであった
    つまり、現在の新耐震基準を順守して、しっかりとした耐震構造で造られているマンションであれば、
    大地震の際も建物自体が倒壊するような被害はまずないということだ。

     ただし、建築基準法の耐震基準は、建築基準法第1条に「この法律は、建築物の敷地、
    構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて(以下略)」と明記されている通り、
    あくまで必要最低限の基準であることに注意したい。

     住宅の各種性能を等級や数値で示す「住宅性能表示制度」では、耐震等級の性能表示は3段階あり、
    新耐震基準のレベルは最下層の「耐震等級1」に位置づけられている。「耐震等級2」は1.25倍相当、「耐震等級3」では1.5倍相当の耐震性を有する。

    耐震等級1 新耐震基準(建築基準法をギリギリ満たす)
    耐震等級2 建築基準法の1.25倍の強さ(学校・警察など公共施設レベル)
    耐震等級3 建築基準法の1.5倍の強さ(病院など公共施設レベル)
    ■新築マンションは「耐震等級1」が多い

     ところで、一般的には「マンションのほうが、一戸建てよりも地震に強い」と思われている。
    しかしこれは多分に誤解を含んでいることを知っておこう。実は、新築マンションは住宅性能表示でいえば「耐震等級1」。つまり、最低限のレベルであることが多い。

     最低限の耐震等級であっても、震度6強から震度7程度の大地震に見舞われた際に
    建物が倒壊せず人命が損なわれないという、最低限のレベルの安全性は確保されている。
    ただ、等級度合いが高まるほど、建物の損傷の度合いは軽くて済む。新耐震基準を満たした
    耐震等級1では建物が倒壊しなかったとしても、壁や柱がひび割れて大きく損傷を受ける
    可能性はあるということだ。そうした際には、大規模な補修をしなければ住めない、もしくは建て替えが必要となるケースもあり得る。

    ■耐震性能を上げるとコストアップに
    では、そもそもなぜ新築マンションは、最低限の耐震基準のものがほとんどなのだろうか。
    ポイントは「建設コスト」と「空間配慮」だ。マンションの場合、耐震性能を上げようとすると、
    柱や梁(はり)を太くするなどかなりのコストアップになるうえ、居室が狭くなってしまう。
     耐震等級を1ランク上げて、例えば価格が5~10%アップしたとき、ユーザーの支持が得られるのか、
    本当に売れるのか。阪神大震災後には首都圏でも耐震等級を上げたマンションがいくつか売りだされたが、
    売れ行きは芳しくなかった。データこそないものの、東日本大震災後にも耐震性を強調した
    マンションが売り出されたが、最近はまた関心が薄まっているように思える。最終的にはそれが売れるかどうか、つまり購入者が求めるかどうかなのだ。

     一方、新築一戸建ての場合、大手ハウスメーカーの多くやいくつかのパワービルダー、
    気のきいた工務店などは「耐震等級2か3」が標準。一戸建ての場合は、それほどコストを上昇させたり、
    空間を狭くしたりすることなく、耐震性能を上げやすい。一戸建てが地震に弱いとされているのは、
    現場における工事の手抜きや手抜かりが起こりやすいためなのである。

    41: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 13:03:01.87 ID:P+NwNrf2
    >>1
    建築基準法の耐震基準は震度6では壊れながらも倒壊しないで命はまもる、っていうレベルの設計だからな

    設計で壊れない担保をしているのは震度5強まで
    それ以上は壊れて住めなくなっても想定内なんだわ

    http://www.mlit.go.jp/common/000188539.pdf

    45: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 13:11:12.54 ID:Yy59GtyC
    >>1
    この意見は間違ってる。

    鉄筋と木造で耐震基準がそもそも違う。
    例えば鉄筋コンクリートのマンションなら、安定地盤まで何十mでも基礎杭をねじこむ
    義務があるが、木造住宅ならその義務はない。
    だから耐震等級2や3の木造が耐震等級1の鉄筋より弱いとは断定できない。

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    音符イラスト
    1: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 投稿日:2013/11/08(金) 11:59:09.82 ID:CEZQS2SI0
    ほんとは大声で歌いたいけど流石に迷惑だからそれなりに抑えて歌ってたの(´・ω・`)

    一週間くらい前から毎日一時間ほど歌ってたんだけどさっき2曲くらい歌ってたら大家さんから電話あって住民から声が漏れてるって苦情きてるから少し周りに配慮してくれませんかって言われちゃったの(´・ω・`)

    来月の頭くらいにバイトの早めの忘年会があってそこで歌を歌わされるから練習してるのに(´・ω・`) ヒトカラ行く勇気もないしどうしたらいいんや(´・ω・`)

    100: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 投稿日:2013/11/08(金) 13:23:23.20 ID:CfLP0WRn0
    どんまい>>1

    2: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 投稿日:2013/11/08(金) 11:59:45.53 ID:ScUtPaOO0
    いや、ヒトカラ行けよ

    3: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 投稿日:2013/11/08(金) 11:59:53.56 ID:1WULWFHA0
    何歌ってたの?

    18: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 投稿日:2013/11/08(金) 12:03:09.69 ID:CEZQS2SI0
    >>2 行く勇気ねえっつってんだろハゲ

    >>3 バイト先ニコ厨とラルク厨とアシッド厨多いからとりあえずラルクにしぼってる(´・ω・`)

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    夫婦イラスト

    1: 名無しさん@ピンキー 投稿日:2007/03/09(金) 14:02:04
    皆さんは、夫婦の夜の生活時の音(声、騒音)など近所を気にせず、セクースしていますか?

    近所に音が漏れているかもと思うと、気が引けて熱中できません。

    何か対策などはありますか?

    一戸建ての方なども、近所のこときになりませんか?

    3: 名無しさん@ピンキー 投稿日:2007/03/11(日) 16:12:48
    マンションならまだいいけど、うちアパート、声聞こえまくり。
    声我慢しても旦那の声も気になって集中できないし、不燃焼。
    ホテル行こう言っても連れて行ってくれない。
    気持ちよくないんだよー!!

    8: 名無しさん@ピンキー 投稿日:2007/03/12(月) 10:59:55
    >>3
    家と逆だな。
    俺は、ホテル行っておもいきり腰が砕けるくらいしたくて、誘うが嫁が嫌がる。

    4: 名無しさん@ピンキー 投稿日:2007/03/11(日) 21:22:06
    マンションの寝室を防音装置付に改造しました。もう最高です、声の我慢なんて
    全く気にならないですね。

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