住速~すみそく~

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    住まいとその他

    マンション鑑定イラスト

    1: 幽斎 ★ 投稿日:2014/10/16(木) 11:38:06.08
    不動産コンサルタント・長嶋修

    東日本大震災で震度5強の揺れに見舞われた東京では、高層マンションを含めた
    通常の耐震構造の建物で倒壊や損壊などの大きな被害を受けたものはなかった。
    最大震度6強だった仙台においても、外壁などに大きな亀裂が生じて全壊判定を受けたマンションはかなりの数に上ったが、地震による倒壊・大破はなかった。


    ■新耐震基準は1981年以降
     阪神大震災の際には大破が1.6%、中破が2.1%、小破が6.7%だったが、それらはほとんどが
    1981年6月以降の「新耐震基準」を満たしていない、いわゆる「旧耐震」のマンションであった
    つまり、現在の新耐震基準を順守して、しっかりとした耐震構造で造られているマンションであれば、
    大地震の際も建物自体が倒壊するような被害はまずないということだ。

     ただし、建築基準法の耐震基準は、建築基準法第1条に「この法律は、建築物の敷地、
    構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて(以下略)」と明記されている通り、
    あくまで必要最低限の基準であることに注意したい。

     住宅の各種性能を等級や数値で示す「住宅性能表示制度」では、耐震等級の性能表示は3段階あり、
    新耐震基準のレベルは最下層の「耐震等級1」に位置づけられている。「耐震等級2」は1.25倍相当、「耐震等級3」では1.5倍相当の耐震性を有する。

    耐震等級1 新耐震基準(建築基準法をギリギリ満たす)
    耐震等級2 建築基準法の1.25倍の強さ(学校・警察など公共施設レベル)
    耐震等級3 建築基準法の1.5倍の強さ(病院など公共施設レベル)
    ■新築マンションは「耐震等級1」が多い

     ところで、一般的には「マンションのほうが、一戸建てよりも地震に強い」と思われている。
    しかしこれは多分に誤解を含んでいることを知っておこう。実は、新築マンションは住宅性能表示でいえば「耐震等級1」。つまり、最低限のレベルであることが多い。

     最低限の耐震等級であっても、震度6強から震度7程度の大地震に見舞われた際に
    建物が倒壊せず人命が損なわれないという、最低限のレベルの安全性は確保されている。
    ただ、等級度合いが高まるほど、建物の損傷の度合いは軽くて済む。新耐震基準を満たした
    耐震等級1では建物が倒壊しなかったとしても、壁や柱がひび割れて大きく損傷を受ける
    可能性はあるということだ。そうした際には、大規模な補修をしなければ住めない、もしくは建て替えが必要となるケースもあり得る。

    ■耐震性能を上げるとコストアップに
    では、そもそもなぜ新築マンションは、最低限の耐震基準のものがほとんどなのだろうか。
    ポイントは「建設コスト」と「空間配慮」だ。マンションの場合、耐震性能を上げようとすると、
    柱や梁(はり)を太くするなどかなりのコストアップになるうえ、居室が狭くなってしまう。
     耐震等級を1ランク上げて、例えば価格が5~10%アップしたとき、ユーザーの支持が得られるのか、
    本当に売れるのか。阪神大震災後には首都圏でも耐震等級を上げたマンションがいくつか売りだされたが、
    売れ行きは芳しくなかった。データこそないものの、東日本大震災後にも耐震性を強調した
    マンションが売り出されたが、最近はまた関心が薄まっているように思える。最終的にはそれが売れるかどうか、つまり購入者が求めるかどうかなのだ。

     一方、新築一戸建ての場合、大手ハウスメーカーの多くやいくつかのパワービルダー、
    気のきいた工務店などは「耐震等級2か3」が標準。一戸建ての場合は、それほどコストを上昇させたり、
    空間を狭くしたりすることなく、耐震性能を上げやすい。一戸建てが地震に弱いとされているのは、
    現場における工事の手抜きや手抜かりが起こりやすいためなのである。

    41: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 13:03:01.87 ID:P+NwNrf2
    >>1
    建築基準法の耐震基準は震度6では壊れながらも倒壊しないで命はまもる、っていうレベルの設計だからな

    設計で壊れない担保をしているのは震度5強まで
    それ以上は壊れて住めなくなっても想定内なんだわ

    http://www.mlit.go.jp/common/000188539.pdf

    45: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 13:11:12.54 ID:Yy59GtyC
    >>1
    この意見は間違ってる。

    鉄筋と木造で耐震基準がそもそも違う。
    例えば鉄筋コンクリートのマンションなら、安定地盤まで何十mでも基礎杭をねじこむ
    義務があるが、木造住宅ならその義務はない。
    だから耐震等級2や3の木造が耐震等級1の鉄筋より弱いとは断定できない。

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    家事分担

    1: 記憶たどり。 ★ 2017/05/24(水) 09:11:28.57 ID:CAP_USER9
    大和ハウス工業が、20代から40代の共働き夫婦に家事について調査した結果によると、夫が家事と認識していない「名もなき家事」が存在することが分かった。詳しく見ていくことにしよう。

    ■「この仕事は家事?」妻と夫で認識差

    最近は、「夫の家事参加が増えてきた」といわれている。
    それでも、家事分担の割合を聞いた今回の調査結果を見ると、妻は「夫1割:妻9割」が最多の37.3%を占めているのに対し、夫は「夫3割:妻7割」が最多の27.0%を占めるなど、妻の認識と比べて、自分は家事をやっていると感じている夫が多く、妻と夫の認識にギャップがあることが浮かび上がった。

    どうやらその背景には、夫が見落としがちな「名もなき家事」の存在があるようだ。

    今回の調査では、「一般的にどこの家庭でもやっている家の仕事30項目」について、「家事と思うか」を妻と夫に聞いている。30項目のうち、妻の方が家事だと認識している割合が高い項目は18項目あり、一部を除いて妻と夫の認識差が大きい傾向が見られた。一方、夫の方が家事だと認識している割合が高い項目は11項目あったが、妻と夫の認識差はそれほど大きくなかった。

    10ポイント以上の認識差がある項目を見ると、「トイレットペーパーがなくなった時に、買いに行く」(妻83.0%、夫67.3%)、「靴を磨く」(妻57.7%、夫46.0%)、「町内やマンションの会合に出席する」(妻56.7%、夫46.7%)が挙がった。ほかにも、「食事の献立を考える」、「飲みっぱなしのグラスを片付ける」、「調味料を補充・交換する」、「食べ残しの食品を冷蔵庫にしまう」、「新聞・雑誌などをまとめて捨てる」でも8ポイント以上の差が見られ、妻と夫で家事の範囲に認識の差があることが分かった。

    ■家事だと認識しているけど、妻任せ、夫はやっていない家の仕事がたくさん!

    では、実際に自分がその仕事をやっているから、家事と認識しているという関係があるのだろうか?
    結果を見ると、そういうわけでもないようだ。

    夫の方が実際にやっている割合が高い項目は、30項目のうち「家電製品の選定・購入・設置する」、「朝刊・夕刊を取りに行く」、「古くなった照明の交換」、「靴を磨く」の4項目しかない。残りの26項目は妻の方がやっている割合が高く、家事の9割を妻が負担しているようだ。が、「靴を磨く」は、妻の方が家事と認識しているにもかかわらず、夫の方が実行している
    (妻39.7%、夫48.7%)項目だ。

    そこで筆者は、実際の作業が妻に偏っている項目に着目してみた。
    「食事の献立を考える」(妻97.7%、夫36.7%)
    「調味料を補充・交換する」(妻96.3%、夫54.0%)
    「手洗い場のタオルを取り替える」(妻95.7%、夫58.0%)
    「アイロン掛けをする」(妻67.0%、夫30.3%)
    などは、家事が妻に偏っている典型的な項目だ。

    妻の方が家事という認識が高いのに、夫は妻の仕事と思っているか、その仕事に気づかないで過ごしているといった事態があるのかもしれない。

    109: 名無しさん@1周年 2017/05/24(水) 09:27:40.26 ID:ksoAjvbS0
    >>1
    一方的に不満を溜め込んでないで
    夫婦間できちんと腹を割って話し合えば
    済む事じゃないかと思うんだが

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    1: 名無し募集中。。。 2018/01/28(日) 11:21:55.71 0

    部屋

    2: 名無し募集中。。。 2018/01/28(日) 11:25:29.37 0
    テレビ小さすぎだろ
    20年前かよ

    4: 名無し募集中。。。 2018/01/28(日) 11:27:05.02 0
    ブルックリン風にしたいのかどうなのか

    5: 名無し募集中。。。 2018/01/28(日) 11:28:12.09 0
    もの少なすぎだろ
    DVDとか写真集とかどこに置くんだよ

    133: 名無し募集中。。。 2018/01/28(日) 14:42:21.81 0
    >>5
    今時の若い子は部屋に物をなるべく置きたくないらしいよ
    特にオーディオとか配線むき出しになるパソコンとかその手のもの欲しがらないらしい

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