住速~すみそく~

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    マンション鑑定イラスト

    1: 幽斎 ★ 投稿日:2014/10/16(木) 11:38:06.08
    不動産コンサルタント・長嶋修

    東日本大震災で震度5強の揺れに見舞われた東京では、高層マンションを含めた
    通常の耐震構造の建物で倒壊や損壊などの大きな被害を受けたものはなかった。
    最大震度6強だった仙台においても、外壁などに大きな亀裂が生じて全壊判定を受けたマンションはかなりの数に上ったが、地震による倒壊・大破はなかった。


    ■新耐震基準は1981年以降
     阪神大震災の際には大破が1.6%、中破が2.1%、小破が6.7%だったが、それらはほとんどが
    1981年6月以降の「新耐震基準」を満たしていない、いわゆる「旧耐震」のマンションであった
    つまり、現在の新耐震基準を順守して、しっかりとした耐震構造で造られているマンションであれば、
    大地震の際も建物自体が倒壊するような被害はまずないということだ。

     ただし、建築基準法の耐震基準は、建築基準法第1条に「この法律は、建築物の敷地、
    構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて(以下略)」と明記されている通り、
    あくまで必要最低限の基準であることに注意したい。

     住宅の各種性能を等級や数値で示す「住宅性能表示制度」では、耐震等級の性能表示は3段階あり、
    新耐震基準のレベルは最下層の「耐震等級1」に位置づけられている。「耐震等級2」は1.25倍相当、「耐震等級3」では1.5倍相当の耐震性を有する。

    耐震等級1 新耐震基準(建築基準法をギリギリ満たす)
    耐震等級2 建築基準法の1.25倍の強さ(学校・警察など公共施設レベル)
    耐震等級3 建築基準法の1.5倍の強さ(病院など公共施設レベル)
    ■新築マンションは「耐震等級1」が多い

     ところで、一般的には「マンションのほうが、一戸建てよりも地震に強い」と思われている。
    しかしこれは多分に誤解を含んでいることを知っておこう。実は、新築マンションは住宅性能表示でいえば「耐震等級1」。つまり、最低限のレベルであることが多い。

     最低限の耐震等級であっても、震度6強から震度7程度の大地震に見舞われた際に
    建物が倒壊せず人命が損なわれないという、最低限のレベルの安全性は確保されている。
    ただ、等級度合いが高まるほど、建物の損傷の度合いは軽くて済む。新耐震基準を満たした
    耐震等級1では建物が倒壊しなかったとしても、壁や柱がひび割れて大きく損傷を受ける
    可能性はあるということだ。そうした際には、大規模な補修をしなければ住めない、もしくは建て替えが必要となるケースもあり得る。

    ■耐震性能を上げるとコストアップに
    では、そもそもなぜ新築マンションは、最低限の耐震基準のものがほとんどなのだろうか。
    ポイントは「建設コスト」と「空間配慮」だ。マンションの場合、耐震性能を上げようとすると、
    柱や梁(はり)を太くするなどかなりのコストアップになるうえ、居室が狭くなってしまう。
     耐震等級を1ランク上げて、例えば価格が5~10%アップしたとき、ユーザーの支持が得られるのか、
    本当に売れるのか。阪神大震災後には首都圏でも耐震等級を上げたマンションがいくつか売りだされたが、
    売れ行きは芳しくなかった。データこそないものの、東日本大震災後にも耐震性を強調した
    マンションが売り出されたが、最近はまた関心が薄まっているように思える。最終的にはそれが売れるかどうか、つまり購入者が求めるかどうかなのだ。

     一方、新築一戸建ての場合、大手ハウスメーカーの多くやいくつかのパワービルダー、
    気のきいた工務店などは「耐震等級2か3」が標準。一戸建ての場合は、それほどコストを上昇させたり、
    空間を狭くしたりすることなく、耐震性能を上げやすい。一戸建てが地震に弱いとされているのは、
    現場における工事の手抜きや手抜かりが起こりやすいためなのである。

    41: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 13:03:01.87 ID:P+NwNrf2
    >>1
    建築基準法の耐震基準は震度6では壊れながらも倒壊しないで命はまもる、っていうレベルの設計だからな

    設計で壊れない担保をしているのは震度5強まで
    それ以上は壊れて住めなくなっても想定内なんだわ

    http://www.mlit.go.jp/common/000188539.pdf

    45: 名刺は切らしておりまして 投稿日:2014/10/16(木) 13:11:12.54 ID:Yy59GtyC
    >>1
    この意見は間違ってる。

    鉄筋と木造で耐震基準がそもそも違う。
    例えば鉄筋コンクリートのマンションなら、安定地盤まで何十mでも基礎杭をねじこむ
    義務があるが、木造住宅ならその義務はない。
    だから耐震等級2や3の木造が耐震等級1の鉄筋より弱いとは断定できない。

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    反省する人イラスト
    1: 774号室の住人さん 投稿日:2009/11/08(日) 15:44:18 ID:AUKT6UqX
    何かと堕落の罠が多い一人暮らし。
    毎日生まれる心のもやもや、後悔、失敗…

    誰にも言えないダメな自分の、

    ・反省すべき点
    ・改善すること
    ・決意表明

    を書き出してみよう。

    7: 774号室の住人さん 投稿日:2009/11/09(月) 11:39:36 ID:JteNJQyu
    毎日毎日、やるべきことから目を背け続けてきた

    勉強も就活も、これからは逃げないでやっていく
    親に心配かけないし、嘘もつかない日々を送るんだ

    頑張る

    31: 774号室の住人さん 投稿日:2010/03/16(火) 19:15:40 ID:X7HtYgRw
    1g単位で売ってる惣菜屋で適当にパックに海老チリと唐揚げ詰めたら1000円だったorz

    43: 774号室の住人さん 投稿日:2010/12/27(月) 20:00:34 ID:Fo8bFfpQ
    ・反省すべき点
     挨拶でよく噛む(例:おはようござっ…こんにちゃ)
    ・改善すること
     ①自炊したり掃除をすること
     ②同じYシャツを二回も着ないようすること
    ・決意表明
     心を込めて話す

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    冷房設定27℃

    1: 張り手(東日本)@\(^o^)/ 2015/07/26(日) 10:56:47.42 ID:M1dR6vL30.net
    猫への愛が電気料金を下げた!?
    一人暮らしで猫を部屋飼いしている、そんな人も少なくないようですが、夏が来て心配なのは
    留守中の猫の暑さ対策。窓を開けておくわけにもいかず、閉め切った部屋は地獄と化します。よって、
    「獣医師が教える猫の熱中症対策」でもご紹介しましたが、閉め切った部屋で猫を留守番させる場合は、
    エアコンの使用が必須となります。28℃の室温をキープするために、少なくとも日中はずっとエアコンを
    つけっ放しにすることになります。
    電気代はもちろんアップすると思っていた矢先……驚くべきことが起こりました。「猫を飼い始めてから
    初めて迎えた夏の電気料金」は、「まだ猫を飼っておらず、エアコンを切って仕事へ行っていた
    前年までの電気料金」より月額1,000円ほども安かったというのです。はたして、そんなことがありうるのでしょうか?

    ここでダイキン工業に質問開始です。

    ――猫を飼う前、飼った後のエアコン使用状況はおおむねこんな感じなのですが、エアコンを
    つけっぱなしにした方が電気代が安くなることなんてあり得るのでしょうか?

    「結論から申し上げますと、可能性としてはあり得る話です。気密性や日当りの状況など、室内環境の
    条件によって消費電力は変ってきますので、一概に『つけっぱなしの方が電気代が安くなる』とは
    申しあげられませんけれど……」

    ――部屋の温度変化がエアコンの電力消費を左右するのですか?

    「そうですね。エアコンは、室温と設定温度の温度差が大きいほど運転負荷がかかり、電力消費を
    押し上げます。猫を飼われる以前のように、帰宅してサウナ状態になった部屋を低い設定温度で
    急速に冷やそうとすれば、かなりの電力消費につながります。
    留守中のつけっぱなしが節電につながるかどうかは条件しだいですが、一般的には、30分程度の外出なら
    つけっぱなしの方が省エネになると言われており、東京都の出している節電パンフレットにもそのように紹介されています」

    http://news.mynavi.jp/news/2014/07/24/027/

    寝ている猫

    8: チェーン攻撃(千葉県)@\(^o^)/ 2015/07/26(日) 10:59:47.28 ID:HSI+afCu0.net
    つけたり消したりを繰り返すほうが高くつくのか?

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